蛋壳公寓方寸大乱,败得一塌涂地

来源: 腾讯新闻 | 2020-02-14 14:40:35 |

蛋壳公寓其实诞生时间不久,它可以说是一个时代的产物。随着时代的发展,大城市房价高企,越来越多的人买不起大城市房子,只能租房。蛋壳公寓迎合了市场,横空出世。

2015年1月,蛋壳公寓的实体公司“紫梧桐(北京)资产管理有限公司”在北京注册成立。随后,截止到2015年底,蛋壳公寓运营的房间数量已达接近3000间,可谓布局神速。

仅四年多时间蛋壳公寓在全国运营的房间数量已经超过40万间,翻了将近200倍。伴随着规模扩张,公司营收有了大幅度增长。

一、利用假房源,骗取投资人融资。融了钱之后,是一片亏损!

在这期间蛋壳公寓除了大量收房之外,还经常使用各种假房源充斥其中,为的就是占有市场,以大量的房源达到垄断地位,以欺骗投资人更多的融资!因为这个还被58给告了。

蛋壳公寓2017年、2018年的净亏损分别为人民币2.72亿元、13.69亿元;蛋壳公寓在2019年前9个月净亏损为人民币25.16亿元,2018年同期为净亏损人民币8.13亿元。

股东持股方面,高管方面,蛋壳公寓天使投资人兼执行董事长沈博阳持股为6.3%,蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖持股为14.2%,Yan Cui持股为2%。

机构持股方面,Internet Fund IV Pte. Ltd.持股为20%,Joy Capital Entities(愉悦资本)持股15.7%,KIT Cube Limited持股为10.4%,CMC Entities持股为9.4%。

Antfin (Hong Kong) Holding Limited持股为7.8%,Napa Time Holdings Inc.持股为6.9%,Primavera Entities持股为6.5%。

招股书显示,蛋壳公寓成立于2015年1月,截至2019年9月30日,已在中国13个城市建立了运营机构。持有的公寓数量已从2015年底的2434个增长至2019年9月的406,746个,在不到四年的时间内增长了166倍。截至2019年9月30日,入住率为87%。截至2019年9月30日的9个月中,用户续签率为52%。

但是,就在蛋壳公寓的这些漂亮的营收数据背后,却是连年亏损的现状。《每日财报》注意到,蛋壳公寓2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元;在2019年前9个月净亏损为25.16亿元,上年同期为净亏损8.13亿元。

不难计算,最近三年的蛋壳公寓已累计净亏损高达41.57亿元,而且亏损的数额还在不断变大。如果没有资本介入,蛋壳公寓随时处于破产倒闭边缘!

二、除了欺骗投资人,还欺骗租客

我们随便搜一搜人民网的领导留言板,便出来一堆蛋壳投诉:http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=5448686

注:这个才仅仅是人民网的投诉而已,而黑猫、12345、围脖等平台对于蛋壳的投诉更是只多不少!

三、除了欺骗投资人、租客,还有房东!

在对付房东方面,蛋壳是专业的。有一套专门研究出来的打法,销售、客服、VOC、法务等部门,轮番上阵,各种话术、总结、套路,不管是软和话还是强硬,想方设法搞定业主。这不就是骗子套路、传销套路吗?蛋壳是怎么套路房东的,下面是蛋壳的这套“降龙十八掌”打法,掌掌击中要害!请看:

四、欺骗蛋壳员工!蛋壳骗起来连自己都骗!

员工为蛋壳卖命,经济稍微差点,都成了皮球,一脚被踢开。网上报道80%的员工被用各种“阴招”恶心走。

通过以上分析,蛋壳是时代的产物,但是欺骗投资人、欺骗租客已成家常惯犯,最后在2020年这个过年达到登峰造极的欺骗全体房东!疯了,真的是疯了。其中原因,极有可能是新京报给出的答案:蛋壳公寓资金链断裂!

资金链断裂,那么只能砍掉员工求生存,然后赖掉房东的房租,赖掉的钱就是利润。但是蛋壳公寓的良心何在,众所周知,蛋壳公寓在跟房东签合同的时候,其实已经有30~90天的免租期,你还要继续免租,一年一共365天,90天+30天=120天,一年的1/3都免租了。是不是太狠?

其实蛋壳原本不需要遭到这么大的反弹,只怪你太粗暴、太无赖、太流氓。其实中国的房东最可爱,花大价钱买房,然后不敢吃喝月月还月供,谨小慎微生怕丢了工作还不起贷款。租给蛋壳公寓本身就是为了稳定,加上前期蛋壳公关形象起码还可以。大家也愿意把房子交给你,签了合同就是房子使用权的转移。可惜合同契约在蛋壳眼中如同废纸。

退一万步讲,蛋壳如果保留在我们房东心目中的好形象,那么我们也不愿意看到你资金链断裂。尤其是在这个特殊时期,我相信你只要诚恳一些跟房东商量,很多房东不愿意看到你倒下,愿意跟你协商减免一些房租。只是可惜,晚了,晚了!你的粗暴与无赖害了你自己!你的粗暴与无赖根本不能吓唬住任何人,粗暴与无赖只能引起房东们对蛋壳心底的厌恶与更大的反弹!

基本上确定:蛋壳要完!

那么我们房东应该怎么做?我们作为有别于蛋壳这个超级无赖臭流氓的正经房东,底线是一定要遵纪守法我建议如下:

1、收款日没有收到钱后第二天向蛋壳当地分公司寄送律师函,声明合同相关条

款和欠款数量。

2.同时上门张贴告示,声明蛋壳拖欠房租,合同存在纠纷,让老租客联系蛋壳搬离,新租客不要入住,如新租客获知纠纷依然入住代表对纠纷知情,不属于善意第三方,损失自负。

3.满15个工作日后再次发送律师函,表示由于乙方(蛋壳)违约而解除,追索欠款和双倍违约金,以及其他损失(比如装修复原或者租客拒不搬离导致我们的损失)

4.满15个工作日后报警,向警c报备蛋壳违约,合同自动解除, 拒不交还房屋的行为已构成非法侵占,我们需要合法收回房屋使用权

5.上门收回房屋,提前通知租客,并需要全程录像,并最好带警C上门,最好不要换蛋壳的锁(除非警C当面允许),直接装防盗门。

6.从现在开始,收集租客按时交租且住在房屋内的证据,保存好以备仲裁使

用。

7、不要忘了投诉蛋壳甲醛、隔断等问题,让蛋壳滚。

最后,希望全中国的房东都能团结起来,维护自己的权益,干掉蛋壳!合同期满后,大家都有点骨气,以后坚决不给蛋壳房子!同时,我们要守法依规办事,热爱祖国,勤奋工作,对我们的租客能帮点就帮点,一起维护好这为之不易的和谐社会!祝愿诸位房东房本更加多,也祝愿租客朋友们能买到自己如意的房子,安居乐业。一起加油!

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作者:徐信


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